买房并签订房屋购买合同后,支票很清楚,开发商可以退还很多费用!

时间:2019-03-24 22:45:36 来源:白山门户网 作者:匿名



在2014年购买期房,2015年底交出房屋,房地产证书于2017年颁发,所有许可证程序均委托给开发商,所有许可证费用也由开发商支付,获得房地产证书。之后,我仔细检查了交付成本和许可证的成本,发现开发人员不得不支付很多费用。

我们先来看看开发商交房时收取的费用:

1.供暖配套费,38元/m2,开气费2660元,有线电视初装费400元。

2.契税,我的房屋面积超过144,税率为3%。

3,物业维修基金,小高层,每平方米90元。

4,报名费,报名费80元,抵押登记费80元,测绘费1.36元/m2,住房交易费2元/m2。

5,面积差异,超过1.5平方英尺的预售房屋。

6,物业预收一年物业费,装修押金,装修垃圾清关运费,电梯使用费。

这开始了验证之旅。

1.检查房地产许可证上的住房区域是否与购买发票相符。

房地产证书上的区域是最终区域,面积乘以单价是房屋购买发票的总金额。我的校对没有发现问题。

其次,查看购买发票的金额等于预付定金,贷款金额和交货时支付的面积差额之和。

我仔细检查了一下,发现预付款,贷款金额和最终面积差额的总和大于购买发票的金额,也就是说,最终开发商多收了房子的一部分。我不担心,我重新检查了我家的总面积除以单位价格,这个数字大于房地产证书上的面积。可以肯定的是,该区域通常是错误的,并且开发商在支付房屋时将不可避免地过度收取区域差异。

第三,查看契约税收发票和交房时交给开发商的契税。

这有很多不同,超过一半。发生了什么?我检查了契税标准。 2016年的新契税标准与之前的契税标准不同。当时,开发人员以3%的价格将其交给了开发人员。在颁发证书之前,开发商尚未支付当地税。因此,根据最新标准。 1.5%的付款,节省一半的契税。交付房屋时,请检查特殊维护基金发票和交给开发商的维护资金收据。这也差不多十美元。我不知道为什么,我要问开发者。第四,查看许可费的发票是否对应

证书费用发票的测绘费用为40元,注册费为80元,抵押登记费为80元,图纸费为20元。开发商的许可费包括注册费80元,抵押登记费80元,测绘费1.36元/平方米,房屋交易费2元/平方米。这有很多不同。我不知道为什么?

通过这些问题找到了开发人员,开发人员终于做出了这样的解释和决定:

1.购买房屋的三张发票的总和不同于我支付的三笔费用的总和。房屋面积与房地产证书面积之差为0.26平方米,房屋多收0.26平方米。给我吗。

2.当开发商支付契税时,契税税率已经改变,契税已经退还给我。

3,特殊维修基金超过数十元,还因为多收费面积0.26平方米,我们的维修基金按面积收费,多收10多元还给我。

4.发放许可证的费用差异很大,因为房屋交付时,房地产证书会变成房地产证。当开发商收取费用时,工作人员不清楚收费标准。 2017年4月1日之后,房屋测绘交易费用不是如果您收费,这些费用将会退还越来越少,多收的费用将退还给我。

5.至于其他开业费用和装修费用,公司规定不予退款。

如果您要购买现有房屋,则必须检查开发商的大型房地产证书和完工验收记录。

现有房屋是指开发商完成记录的完成,以及社区的集体房地产证明。否则,它不能称为现有房屋,它被称为当前房屋。使用这两个证书,您可以放心购买,无论开发人员的资格如何,也不需要管理期房的五个证书。此时,我买了一套房子。只要您的房子出现在此卡上,您就可以随时转移产权证并将房屋转移到您的名字。开发人员首先处理完成验收证书,然后申请集体房地产证书。

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